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分譲マンションは、個々に所有者がいて、使用しない期間を管理会社にまかせて
旅行者に賃貸するタイプと、自分は住まずに恒常的に
賃貸しているタイプがあります。
もちろん所有者が購入後にそのまま住んでいる場合もあります。
賃貸の場合には、個々の所有者が家具やベッド、ソファセット、電化製品、生活用品などをそろえ、
そのまま生活できるようになっていますが、メイドサービスはありません。
中にはコンドミニアムの管理業者が、オプションで有料メイドサービスを提供している場合もあります。
ワンルームの場合にはキッチンがない場合もありますが、１ベッドルーム以上の場合にはキッチンがあり
電化製品も揃っていて自炊可能なタイプが多いようです。
部屋に洗濯機も揃っていたり、もしくは建物内にコインランドリーを設置しているところもあって、
自分で洗濯などもできます。コンドミニアムは、
長期滞在が原則で、最低でも３ヶ月以上の契約となります。
サービスアパートメントとは、家具、ソファセット、テレビ、ベッドなどが備え付けてあり、
キッチンには食器、キッチン用品、ダイニングテーブル、冷蔵庫やレンジなどの電化製品なども揃っており、
殆どそのままで生活のできるタイプのアパートメントです。
ベッドシーツやタオルなども揃っており、定期的にベッドメイキングやシーツの取替え、
部屋の掃除などもそのサービスに含まれているところが殆どで、
クリーニングの有料サービスもあります。
部屋はホテルの一室と同じようなワンルームタイプから、リビングダイニングつきの
１ベッドルーム、２ベッドルームなど、予算によって広い部屋も選べます。
料金的には、ホテルで滞在するより安く、一般のアパートよりは高いですが、
地域やそのランクによって高級なところもあれば
比較的リーズナブルなところもあります。
数泊から1ヶ月単位の期間で借りることができるので、短期間から中期間の
滞在で利用するのに便利です。
短期間でのロングステイでも、ホテル住まいでは落ち着かない、
外食ばかりではなく自分で料理をしたいときなど、
キッチンのあるサービスアパートメントなら気兼ねなく
自分の好きなものを作ることができます。
タイでは外国人の土地取得が認められていません。
不動産の購入はコンドミニアムが対象となります。
ワンルームタイプで最低１００万バーツ程度からありますが、
利便性や快適さを考えると３００万バーツ以上の物件となるでしょう。
主要な都市では、家具電化製品一式つきのコンドミニアム、家具電化製品一式で
メイドサービス付きのサービスアパートメント、
家具の付いた一般の賃貸アパートメント、一軒家など様々な賃貸物件があります。
家賃もタイ人向けのエアコンなし水シャワーといったアパートなら
最低数千バーツ程度からありますが、
そうした一般アパートではＮＨＫやバスタブのないところも多く、
エアコンや給湯設備なども自分でよく確認した上で契約する必要があります。
コンドミニアムやサービスアパートメントなどキッチン付きの住居でも、
ガス設備はなく電気設備が一般的です。
ロングステイで暮らす場合には、セキュリティを第一に、快適さや交通の利便性も
考えた住居選びが大切です。
ホテルやサービスアパートメントなどで、部屋の掃除や洗濯、炊事などのメイドサービスが
必要な場合には、メイドを頼むことができます。３千〜７千バーツ。
不動産購入の場合、マレーシアではコンドミニアムでも土地付きの家でも
制限なく購入することも可能です。
完全に自分のものとなるフリーホールドと、９９年等の期限付き借地権の
リースホールドと呼ばれる購入形式があり、
フリーホールドのほうが購入価格は高くなります。
物件は、地域性を考慮すると３０万リンギット以上がその目安となります。
マレーシアでは、家具電化製品一式つきのコンドミニアム、家具電化製品一式で通常電気代なども
料金に含まれているメイドサービス付きのサービスアパートメントや、
フラットと呼ばれる家具の付いた一般の賃貸アパートメントが一般的です。
サービスアパートメントは１週間や１ヶ月単位で借りられますが、
コンドミニアムやフラットは通常１年以上の契約が必要で、
海外移住した外国人が多いようです。
契約に際しては、物件のチェックを怠ることなく、またその賃貸価格が
適正かどうかも見極める必要があります。
保証金は通常２ヶ月で建物や室内に問題がない場合にはそのまま戻ります。
フィリピンでは外国人の土地取得が認められていません。
不動産の購入はコンドミニアムが対象となります。
フィリピンへの海外移住を計画している場合には、その割安さから住宅の購入も
視野に入れて検討する場合もあるでしょう。
しかし、フィリピンでは外国人名義で１戸建住宅を購入する事ができません。
購入する場合には信頼できるフィリピン人の名義を借りることもあるようですが。。
日本人の移住者やロングステイヤーの場合、基本的にはコンドミニアムの購入となります。
高級住宅区域内の一軒家の場合、その住区域全体を塀で囲い、
出入り口にはゲートを設けて出入りする者をチェックし、
また住区域内を巡回するようなシステムをとっており、セキュリティが万全なことから
フィリピン人の富裕層も多く住んでいるようです。
コンドミニアムは、２４時間の警備システムがありセキュリティも整った、
家具や電化製品が揃ったキッチン付きの集合アパートで、高級なところでは
１年以上の契約が必要ですが、中級レベルのところでは
６ヶ月程度の比較的短期でも借りられるところもあるようです。
フィリピンでは、人件費の安さという特徴から、夫婦で滞在する場合には
家事労働の負担をなくする意味で、気軽にメイドが頼めるという利点もあります。
賃金は月３０００から４５００ペソですから、それほど負担にもなりません。
オーストラリアでの不動産取得の場合、
外国人に対し購入可能な住宅物件の種類について規制を行っており、
外国が不動産を取得する場合にはＦＩＲＢという外資審議会の認可を受けた物件のみが購入可能です。
永住もしくは長期在住の許可を受けた外国人以外は、
居住物件を購入する場合に外資審議会の許可が必要ですが、
新築の分譲マンションやタウンハウス、コンドミニアムなどはすでに認可済みの物件が多いようです。
オーストラリアでは、不動産購入時に買主に不動産手数料が掛かるようなことはなく、
売主のみに３％以下の手数料が掛かります。
現地の不動産業者と直接交渉する場合には、何ら問題はないのですが、
日本で日本の業者を通して購入するような場合には、購入代行にかかる手数料が
上乗せされることが多いようで、注意が必要です。
賃貸物件は、日本の賃貸情報誌のようなものはなく、
新聞の賃貸情報で捜すか不動産屋で探すことになりますが、
自分の滞在したい地域を実際に見てまわるのもひとつの方法でしょう。
また、日本人の多い地域などでは、日本食レストランや日本食材店などに
情報掲示のある場合が多く、
そうしたところでこまめに探す方法もあります。
１週間程度から数ヶ月の滞在には、ホリデーアパートメントという家具や電化製品の付いたアパートが便利で、
暮らしに必要な基本的なものは揃っていますし、入居に際して面倒な手続きもなく、
すぐに暮らし始めることができます。
１ヶ月以上の長期の賃貸では大幅な割引をするところもあり、ホテル暮らしより快適で予算もリーズナブルです。
マンションやアパートなどの集合住宅は、高層マンションタイプから３〜４階建ての低層タイプがあり、
部屋のタイプは、ワンルームから１〜３ベッドルームまであり、
家具付きで貸し出している物件もあり、
部屋の付帯設備や公共設備、価格などはそれぞれまちまちです。
こうした物件は、基本的には６ヶ月以上の契約が必要で、
それ以下の滞在ではアパートメントホテルやホリディアパートメントでの滞在が一般的です。
数週間程度の滞在には家具や電化製品、メイドサービスなどの設備が整った
アパートメントホテルが快適ですがその分費用もかかります。
賃貸コンドミニアムには、ホテルなどの一部をコンドミニアムとして貸し出しているものや、
分譲賃貸物件をそれぞれのオーナーが一般に貸し出しているものなど様々で、
一般的に部屋の内装も豪華なところが多く、
家具や電化製品、キッチンやキッチン用品など生活に必要な設備はほとんど整っています。
ワンルームタイプの手頃なものが月１０００ドルから、１ベッドルームで１３００ドルくらいから利用できます。
また、６ヶ月以上の長期滞在では、割引されるところが多いようです。
ハワイのアパートメントホテルは、低層階の建物が中心で、キッチンや家具、
電化製品など基本的な生活用品が設けられている１ヶ月単位で借りることのできる
月極め契約の宿泊施設です。
ホテルやコンドミニアムほどの豪華な設備はなく、部屋もシンプルですが長期で滞在するには
快適で経済的な施設で、場所によってはウィークリーでの契約も可能なところがあります。
自然の中のロケーションにある場合が多く、月７００〜１２００ドルくらいで利用できます。
アパートや賃貸コンドミニアムなどの空き情報は、不動産屋や新聞、インターネット、雑誌などを
チェックするのが一般的です。
日本語が通じる不動産屋の情報は「ハワイ報知」という現地邦字紙に出ており、
コンドミニアムの掲示板には部屋のオーナーが部屋情報を載せていますから、
こうした新聞をチェックしてみるのも部屋探しのひとつの方法です。
ホノルルでの滞在では、マウイやハワイ島よりも家賃も上がり若干物価が高くなります。
夫婦２人の予算で、住居をホノルルの一般賃貸アパートにした場合には光熱費と合わせて
月に約１２００ドル、食費は時々日本食を外食した場合約６００ドル、
交通費や趣味の遊行費、娯楽・生活雑費が７００ドル、
合計２５００ドルとなります。
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